Perfekter Schnitt, Balkon + Stellplatz Provisionsfrei

40789 Monheim am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Britta Kampschulte, AbacO Immobilien Essen

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1421
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40789 Monheim am Rhein
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    64
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Alternativ
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    251 EUR
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Blockheizkraftwerk
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung punktet durch viel Lichteinfall und ihren perfekten Schnitt mit effizienter Raumaufteilung.

Im Wohnzimmer lassen sich verschiedenste Einrichtungsideen realisieren, die durch große deckenhohe Fenster zur Loggia perfekt ins rechte Licht gerückt werden. Ein eleganter Sekretär oder bequemer Lesesessel wäre für die Raumnische am Fenster sicherlich ein schicker Blickfang.

Bei der Küchenplanung können Sie die vorhandene Küchenzeile übernehmen oder in ein neues Konzept integrieren. Direkt neben der Küche, ebenfalls an einem hellen Fensterplatz, befindet sich der Essbereich.

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und verfügt bereits über einen modernen großen Kleiderschrank. Das Bad besitzt eine praktische Grundfläche und eignet sich daher gut für den Einbau einer modernen Duschlandschaft.

Ein eigener Pkw-Stellplatz vervollständigt das lukrative Angebot.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Im Eingangsbereich zur Wohnung befindet sich ein praktischer Einbauschrank für Ihre Garderobe und weiteren wünschenswerten Stauraum. Von der Diele aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und ins Badezimmer. Das Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC sowie auch einen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia und zum Esszimmer. Dieses grenzt an die Küche und gegenüberliegend an das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört noch ein separater Kellerraum.

Im großen Gemeinschaftsgarten mit Grünflächen, Spielgeräten, Sandkasten und Sitzgelegenheiten pflegen die Nachbarn ein gutes und harmonisches Miteinander.

Sonstige Informationen

Der geräumige Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie die Einbauküche können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.

Hausgeld 2023 mtl. 251,00 € inklusive Rücklagen
Heizung/Warmwasser: aktuelle Rechnung ist angefordert

Der Pkw-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Der Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden.

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Monheim im Stadtteil Baumberg in unmittelbarer Nähe des Naturschutzgebietes Urdenbacher Altrhein und Baumberger Aue.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie fußläufig erledigen. Die Anbindung an den ÖPNV, Linie 777, 788 und 789 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar . Der S-Bahnhof Hellerhof ist nur 1,7 km entfernt. Über die A59 lassen sich die angrenzenden Städte zügig erschließen.

Bei den zahlreichen Freizeitangeboten ist für jeden etwas dabei, der Rhein und seine Uferwege, das Aalfischereimuseum, Monheims prächtige Altstadt, Rad- und Wanderwege, sogar Wasserski im nahegelegenen Langenfeld.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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