Größe vereint mit Behaglichkeit Provisionsfrei

45276 Essen, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Britta Kampschulte, AbacO Immobilien Essen

Objektdaten

  • Objekt ID
    BKE1.BK.1426
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    45276 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    1.091 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Kellerfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    12
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    365 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung verfügt über eine sehr effiziente Raumaufteilung und eignet sich hervorragend für Paare mit viel Platzbedarf und Wunsch nach eigenem Büro und Gästezimmer oder auch für eine Familie mit Kind.

Die helle Boden-, Wand- und Deckengestaltung und große Fensterfronten erzeugen viel Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen die räumlichen Größen. Der offene Wohn- und Essbereich punktet ganz besonders durch vielfältigste Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten und durch den angrenzenden großen Balkon zum Garten im Hinterhof.

Auch die Küche besitzt eine sehr schöne Größe mit der Möglichkeit, dort einen separaten Essplatz einzurichten mit Blick auf den Balkon und ins Grüne.

Größe und Aufteilung lassen sich mit Ihrem persönlichen Stil und Geschmack sehr gern zu Ihrem neuen Zuhause mit Wohlfühlgarantie vereinen.

Ausstattung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im rechten von zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 12 Parteien und liegt im Erdgeschoss Hochparterre links.

Der sehr geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und wirkt durch integrierte Deckenleuchten hell und freundlich. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung, in das Wohn- und Esszimmer, das Elternschlafzimmer, das Kinder-/Gästezimmer oder Büro, die Küche, das Bad sowie das Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sehr großzügig geschnittenen Balkon. Die Küche ist mit einer über Eck gearbeiteten Einbauküche ausgestattet und das Tageslichtbad verfügt über eine Duschbadewanne, Waschtisch und WC. Das Gäste-WC wurde ohne Sanitärobjekte als zusätzliche Abstellfläche genutzt, kann aber mit wenigen Handgriffen seine ursprüngliche Funktion zurückerhalten.

Weiterhin steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein privater Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebotsumfang.

Selbstverständlich können Sie zu Ihrer neuen Wohnung eine Garage im Hinterhof käuflich erwerben.

Sonstige Informationen

Das Hausgeld inklusive Heizung und Rücklagen beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 monatlich 365,00 € (Grundlage ist der Verbrauch eines 4-Personen-Haushaltes).

Die Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Der Kaufpreis für die Garage beträgt 10.000,00 €.

Der Energieausweis liegt vor.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Steele, einem östlichen Stadtteil von Essen. Als einer der wenigen Stadtteile Essens punktet Steele mit einer eigenen Fußgängerzone, in der Sie sowohl viele Dinge des täglichen Bedarfs besorgen, als auch in zahlreichen Boutiquen und abwechslungsreichen Geschäften bummeln und verweilen können.

Die gute Infrastruktur zeigt sich nicht nur in der Vielzahl der niedergelassenen Ärzte sowie dem Alfried Krupp Krankenhaus und dem Knappschaftskrankenhaus, sondern auch in der sehr guten Verkehrsanbindung. Der Steeler Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt, der öffentliche Nahverkehr optimal ausgebaut. Auch die A40 ist schnell zu erreichen sowie die B227 als Zubringer zur A44 und A52.

Kindergärten, Grundschulen und alle Schulformen der weiterführenden Schulen sind in Steele vorhanden.

Ebenso locken auch zahlreiche Freizeitangebote, die Ruhr mit schönen Rad- und Spazierwegen, der Steeler Stadtgarten mit Spiel- und Grünflächen oder das ansässige Freibad an der Ruhr.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®