Historischer Charme trifft auf großzügiges Wohnen

Beschreibung

Das voll unterkellerte, gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1927 verfügt über ein eingefriedetes und blickgeschütztes Grundstück von 1.143 m² und liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die ca. 212 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut aufgeteilet Wohnungen mit separaten Eingängen.
Wohnung 1 mit ca. 109 m² kann selbst genutzt werden, Wohnung 2 mit ca. 103 m² ist langfristig vermietet.
Jeder Wohnung ist ein eigener großzügiger Gartenbereich zugeordnet und lädt zum Entspannen, Spielen und Grillen ein .

Der große Keller und mehere Gartenhäuser ergänzen das umfangreiche Platz- und Raumangebot.

Ausstattung

Hell und freundlich begegnen Ihnen auf der unteren Etage der Wohnung 1 das Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und angrenzender Küche, das Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Gäste-WC.

In der oberen Etage erwarten Sie insgesamt drei weitere helle und geräumige Zimmer, die sich auf vielerlei neue Bestimmungen freuen, sei es als Schlafzimmer, 2. Wohnzimmer, mehrere Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch private Arbeitszimmer.
Zwei der Räume sind Durchgangszimmer, können jedoch mit geringem Aufwand umgebaut werden.

Ein weiteres Schlafzimmer und ein Tageslichtbad auf der obersten Etage mit WC, Waschtisch und Duschbadewanne erlauben ein entspanntes Familienleben. Die Immobilie lässt sich gern mit Ihrem eigenen Schliff und Geschmack zu einem Stück besonderer Lebensqualität vereinen.

In der vermietete Wohnug 2 bietet eine große Wohnküche und ein Wohnzimmer Lebensqualität.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu 3 Schlafzimmern, Kinderzimmern, Gäste- oder auch Arbeitszimmern und ein Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche runden das Raumangebot ab..

Die bestehenden Mieteinnahmen können die Finanzierung der Immobilie langfristig unterstützen.

Sonstige Informationen

- 2000 Bad Hnr. 48
- 2008 Erneuerung der Heizung Hnr. 48/50
- 2010 Bad Hnr. 50
- 2019 Fenster komplett Hnr. 48
- Antrag für Glasfaseranschluß ist gestellt
- Möglichkeit 1-2 Garagen auf dem Grundstück zu errichten
- Photovoltaik und Wärmepumpe sind möglich
- Mieteinnahmen: 500,00 € Kaltmiete

Informationen zum Denkmalschutz:

Durch die Arbeitersiedlung Bergstraße/Hopmannplatz wird die Bedeutung des größten Arbeitgebers für die Kleinstadt Kettwig, des Textilfabrikanten Scheidt, besonders anschaulich. Hinsichtlich des Entstehungszusammenhanges ist bemerkenswert, dass die Siedlung von der Firma Scheidt vorfinanziert und von der Stadt Kettwig errichtet wurde.

Gleichzeitig ist sie wichtiges Dokument der Lebensverhältnisse der
Arbeiterlinnen in der Textilindustrie zu Beginn des 20. Jahrhunderts, damit bedeutend für die Erkenntnisse der Arbeits- und Produktionsverhältnisse und ebenso bedeutsam für die Sozialgeschicht des Menschen.

Die Siedlung Bergstraße/Hopmannplatz ist durch die Umstände ihrer
Entstehung- hinsichtlich ihrer historischen, städtebaulichen und sozialen Konzeption- als Mehrheit von baulichen Anlagen gemäß § 2 Abs. 1 und 2 Denkmalschutzgesetz als ein Baudenkmal zu werten und zu schützen.
Geschützt sind über die Häuser hinaus alle zur Siedlung gehörenden Elemente, wie Torbogen zwischen den Häusern Bergstraße 31 und Hopmannplatz 8, Stütz- und Einfriedungsmauern aus Bruchstein, Hecken, Bäume etc..

Quelle: Denkmalliste der Stadt Essen